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最近在考虑买房的事情。链家中介费是2%,搜房是0.5%。链家如何胜出? 女孩子去链家工作好吗

2022-01-19 21:56:38 | 作者:admin

女孩子去链家工作好吗

最近在考虑买房的事情。链家中介费是2%,搜房是0.5%。链家如何胜出?

虽然已经离开链家了,但不得不说链家某些方面做的很不错,九大安心服务可以了解一下,简单说几样:交房以后物业欠费,链家先行垫付;房屋漏水:链家付钱维修;听说过签了合同,房屋被查封,链家先行垫付赔付客户,交易不成全额退中介费(尤其这条还不知道有其他公司做得到)等等。累计先行垫付资金已经超过20亿。所以说一分钱一分货,一般出事的都发生在小公司,但不代表小公司100%都会出事。链家也会出事,只不过有钱赔给你,不像小公司一样推卸责任之类的。看自己选择了。

本科学历的人在链家上班怎么样?

相对来说还是不错的,但是要知道一些残酷的真相

本人4月份入职链家,7月份离职,离职是因为身体负荷不了高强度的996工作模式。主要是皮肤问题,每天都要穿长袖白衬衫,大夏天也是。搞得我有了毛囊炎痘痘。如果你想赚钱,能扛得住业绩压力,链家是一个很好的大平台。最起码在房地产行业。

自我介绍

刚进去就做卖买了,在入职第65天成功开了一单上门客,当然这离不开当时带我的师傅和店长,没有他们我这一单绝对成不了。我当初进链家就是为了钱,但后来发现身体确实吃不消,就离开了。不过链家健全的培训机制,业务流程是相当不错的。注意哦,租赁业务也是蛮不错的,最起码刚开始就有业绩,不需要像进去就要买卖那样煎熬。

薪资--8000保底月薪背后的“借薪制”

现在都是招本科毕业的,全日制的统招生,对在校成绩有要求,还有个人征信。最重要的是保底月薪8000,那是多有诱惑力啊,毕竟刚毕业的,普通学校的,普通专业的学生工资差不多四五千左右。然而,等你开单了后才发现,保底的是要扣掉的。除非说,刚开始就做租赁,业绩很好,那么就不会遇到这个问题了。但是后面租赁要是转买卖的话,过渡期也会遇到这样的问题。

事实上,新人期A0是5000底薪 3000绩效,无绩效就是给补贴。基本上A0阶段,干得再好,都没有提成。可以理解公司培养人才花费大,但招人的时候就不要承诺啊,什么新人提成20%。真相是,你开出来的第一单,要先扣掉补贴,剩下的才算是你的。后面升级了的话,A1就是底薪3000了,如果当月做到不到8000,会给你补偿。但是如果入职后90天后起,很多业务量不达标,会进入低绩效行列。

另外上六休一,如果遇到节假日,不好意思,过节不休息,过完节后,进行单休。当然,单休那一天也是有工资的。还有,新人工资高的原因是,交深圳保险,很介意社保的那就不要去哦,会浪费掉一些时间的。

业务培训--带薪培训一个月,基地门店两边跑

我那个时候是在线上培训的,没去基地就还好。就感觉在洗脑,天天告诉你价值观啊,然后也会夹杂很多干货,比如房地产知识。所以,我还是挺感谢这段实习的。让我认识到了交上海社保的重要性,然而呢,A4级别以下的员工是不能交上海这边的五险一金的。

对了,链家很注重员工形象。白色衬衫,黑色裤子,黑色皮鞋,每天如此。为了在链家上班,我买了三套。(依旧感觉肉疼)

上班流程--看所在地区规定和店长的安排

我们店要求每天早上9:00前到,周一到周四每晚8:00下班,周五到周日每晚9:00下班。刚来没啥感觉,可是时间一久,就很熬人了。忙起来,要到10:00多才能下班。我的新人阶段就是打电话打到吐,我现在很害怕电销,哈哈哈。

一般9:00开会,说自己的工作安排。然后会去空看新房源或者房源交流会。还有的时候集体花钱买链家网和贝壳网的展位,自己掏钱。

总之,薪资高是真,自己付出多是真,剥削压榨也是真。也有工作了一两年就做店长的,但毕竟是少数,二八原则,有胆量的,链家是个不错的选择哦!

中介还可以做吗?我在链家,几千底薪开单后要还。各种任务压力大?

链家的基层员工基本不挣钱,都是上头挣钱,劳动力成本低廉,提成没有招聘广告中说的那样高,也就20%到40%的样子,提点是业绩提点,不是佣金提点,例如收佣金10万元现金,转换成业绩为8.5万元业绩,这样1.5万元的现金给线上的链家网拿去了。8.5万元给线下运营公司的。然后这8.5万元业绩按照比例角色划分,如果这个佣金是一个区域的某一个门店收的,那么这个店的商圈经理可以得到这个8.5万元业绩的提成,按10%的业绩提点给,为8500元现金,这个钱并不是全部划入商圈经的工资卡中,且听下面诉说。

门店经纪人销售的这一套房子,分为6个部分,出房人为一方,其余5部分都在各个角色中分配业绩。比例平均下来有10%,即8500元业绩,即其中5个角色人每个人的业绩,记住只是业绩,不是给你工资卡里面的钱!!!这5个人每个人分了小一万的业绩,剩下3万多业绩是出房人的,然后我们在看,业绩转换成工资的奇迹就来了,这是事关你下个月的钱够不够花的事情了!!!!!!!!!!!

这五个人都是工作一段时间的经纪人,没有了底薪,每个月发一部分保障性薪资,在链家的财务里面是计提坏账准备的,其中的目的是为了能够让不挣钱的经纪人有口饭吃,但是这个底薪最多发给你6个月,半年后你没有收入来源了,对比起不发给你了。如果这六个月内你卖出去房子了,提成收入中会将你的这一部分坏账计提冲抵,这样一来想当你这个经纪人是免费的劳动力。扣完你的提成冲抵坏账后,才是你的工资。

接着上面的业绩来说,这五个人每个人一万元业绩,按平均的级别提成来说,为40%,8500元业绩 x 40%=3400元现金,这个才是计算出来的你的可得工资,记住是可得工资,还不是发到你工资卡里面的工资。这五个人共分配3400x5=17000元现金,剩下是分配出房人的业绩按照 3.5万业绩来计算,假设这个人级别比较高些,级别提点是50%,那么见证分配业绩的工资就来了,35000元x50%=17500元,这个提成工资看起来好像比较不错,但是你错了。。。。。这五个人没有了底薪,这五个人还背负着公司的坏账计提,只要是提成够冲抵坏账,先冲抵坏账,假设这五个人,有两个人有计提坏账,比如是3000元,这个月的提成中有超过3000的,先冲抵坏账,提成400元划入你的工资卡,如果这个月这两个人只卖了这一套房子,那么他的工资只有400元,牛逼不牛逼,惊喜不惊喜,刺激不刺激!!!!!!!!

另外三个人没有计提坏账,这个月可以提成3400直接进入工资卡中,到时工资发放数字中会有3400提成显示。但是,,,,但是,别忘了,并不是每个经纪人每个月都能卖出去两套以上的房子,所以,每个人身上或多或少都背负着公司的计提坏账,少的可能是600元左右,多的可能是4000或者5000的,可能这个月你努力卖了4套二手房,提成收入3万,但是这个三万不是当时进入你的工资卡中,是服务流程走完之后,差不多3~4个月左右,这样你这三个月的坏账和前面几个月的坏账都先背负着,3个月后,计提坏账有1.3万元左右,这三个月中你只能是继续用保障性底薪来运作所有的业务,差不多每个月有4000元保障性底薪(也是计提的坏账),而这三个月中,你不可能不吃不喝不睡,不打电话,不出行,不买东西等等,这样计算其他各种自费费用可能有6千元或者8千元,第四个月开始发工资了,计提坏账1.3万,税费扣除1600元,社保费端口费用扣除2000元,提成核算结果最后为1.34万元,这是到你工资卡中的钱,感觉这个月发工资有一万多,感觉美美的,其实扣去你的所有成本开支,能有5000元结余就可以了,然后数一数一年又过去了三分之一。可是,不敢保证每个月都有四套二手房子或者以上的销售量,所以,危机意识要很足才行,下个月不一定能够有饭吃,有钱花,而一旦超过三个月没有单子,你距离吃土的日子又进了一步。所以,我可爱的同学们,如果你有勇气能偶承担的起三个月左右时间,工资为几百块的工作岗位,你一定要试一试,这是非常刺激的,非常有趣的,而且每天还能让你特别开心快乐,每天都有人在你的身旁用温柔的话语鼓励你,用昂扬的斗志激励你,用美好的前程许诺你,来吧,快来吧。(~ps:怎么越说越感觉像是传销的套路呢?嘻嘻)

目前所掌握的销售信息和能力者,一个月销售10套的,大有人在,那是新房销售的,二手房一个月销售10套以上的,双手是可以数的过来的,所以,不要看个别的例子,要看整个群体的比例问题,你有可能成为个别特别能挣钱的,但是你成为其余90%的比例的可能性更大。

我可爱的小白们,我可爱的小妹妹们,你们觉得是不是很幸福,很美满。

且听继续讲解,这六个人共同可分配的钱是17000 17500=34500元现金,你是不是纳闷??纳闷在哪里呢??让我告诉你,10万元的佣金,链家网拿走1.5万,还剩多少?剩8.5万,对吧?对的

这六个经纪人分配多少钱?计算出来的可分配钱是3.45万,我们取个好算的数字3.5万; 商圈经理拿走多少呢??上文说到是0.85万对吧?恩,是商圈经理的可得工资。

我们在进行下一步的细致计算,3.5万 0.85万 1.5万=5.85万,对吧!!!佣金10万元现金妥妥的到了这家中介公司的账上,按照业绩比例一划分,来分配资金,就成了5.85万,一下子就把10万块钱变成了5.85万块钱,经纪人还觉得自己挣得不少了,商圈经理还觉得也不少了,那剩下的4.15万哪里去了呢?这个资金流向了三个地方,三个账户,一个是链家的金融池,设立的贷款,用于过桥贷,月息2%,2个月起借,即贷款利息4%。一个是流向总部,用于分配门店成本,后勤服务人员的固定支出,因为是直营店面,每个店面的月租房成本为1万~10万不等,市中心更贵。一个是流入区域财务管理账户,每个大区的区经理,总监,总经理的工资和提成。这套房子区经理提成有15%,总监提成20%,总经理是固定年薪加利润提成,这个销售一套房子为总经理提成比例计算太过繁琐复杂。

在链家上班,有发展前途吗?

有没有前途要看你自己对前途的定义了,三百六十行,行行出状元,在任何平台只要你做到极致都是成功的,往往人们都想把面子和票子都挣了,所以会迷茫,做事之前考虑的太多。

1、首先链家是一家知名的连锁平台,知名度跟规模都是有目共睹的,这是个成功的企业,这个企业的老板算不算成功呢,所以说如果你足够优秀,足够有能力做到管理层也是一种前途。

2、现在房地产行业还是刚需,二手房交易也是刚需的,所以说链家是很好的行业,一心加入这个平台的话肯定是有前途的

万事开头难,想要加入一个公司,首先要铺下身子深入学习这个行业的基础知识,基础越扎实才能在这个行业走的越远,才能找到前途,希望能对你有所帮助。

链家地产上班怎么样?

1.先说一下硬性条件:经纪人没有5险一金,一周休息一天,入职满一年可以休一次年假,上9:30下8点,但是上班点下班点不固定,有可能8点上班12点下班,都是有可能的;公司不会报销任何东西,陪同客户看房的打车费或者油费或者自己赔付,不会报销的,自己出;不包吃不包住,也没有补贴的;我在链家入职1年半,级别a6,工资可以说不错了,但其实花费很大很大,每个月油费占很大一部分了,还有请客户吃饭偶尔。

2.贝壳网还是不错的,运用好了,客户自然而然会来,每年有一个精英社,业绩达成的,可以去旅游,平时每一季度也有业绩比赛,达成了入围了也有奖励。

3.主要靠自己吧。

4.已经离职这月,感觉链家很恶心。

在链家工作是一种什么样的体验?这个公司怎么样?

如果你是搞二手房和租赁这一块的话,从你去到店里面的第一天开始,你要先跑商圈熟悉周边楼盘,一般都会让你跑7天(这七天是没有工资的哦)。等你熟悉周边商圈、楼盘后,会去他们链家搞的一个培训基地(黄陂那边还是哪,忘了)进行4天3夜的军事化培训,培训期间还会考试,没考过还会被涮掉哦,一般都能过,除非是上课玩手机打游戏的。工资是从培训的第一天才开始算的,前两个月是无责底薪,在你正式上班的时候,圈经一般都会让你们开58、赶集、安居客、搜房...这些端口(开两个端口是必须的,当时开的58和安居客,加起来一季度在2000左右吧,不晓得现在的行情是多少钱了),开这些是必须的,大部分客户都是从这里面来的。要想来多点客户,一般圈经都会让你们在这些端口上面发步假房源(照片贼好看价格又便宜的)吸引客户。有客户想了解的,你就要想办法忽悠别人了,怎么忽悠自行脑补,我就是不会忽悠,然后溜了。不过做的好的月入过万的还有很多的

我婶婶说妹妹一个月在北京链家挣6万元,是真的吗还是大有水分?

并不是每个月都能挣6万,偶尔一个月能挣6万是可能的。可以挑战,关键你得吃得下去那苦,而且是多少年熬出来的

去燕郊链家做房地产怎么样?国家一系列政策出台后还那么好销售吗?

选地产啊,行业对了后面才是提升本事来赚钱的时候,行业选了个夕阳行业,个人再努力能有多大的改变? 地产可是5大黄金行业,同时也是每年年收入佰万级销售最多的行业。又是国家支柱性行业,上下游牵扯多少行业的发展,那真是一荣俱荣,一损俱损。

怎么做好地产销售

1、用房地产专业性征服客户,比如,你能跟客户讲一讲未来5年地产走势吗?能引用权威数据和论据吗?如果可以,客户就能相信你是专业地产人才,你说的话,他们就会多少相信一点,而不是看你在忽悠他们;

2、真正关注你的客户需求,客户买房要找性价比合适的房子,这是人所共知的,你如何做到关心他们需求?这个就需要你多带客户看房,看1套和看10套,哪个成交比例更高?

3、平时要有短信伺候,不光是周末愉快这类简单短信伺候,我有个朋友做地产,前段时间深圳曾流传说,有两个“恐怖分子”向一所小学的小学生打听他们上下学情况,引起学校警觉,他就把这条信息马上 转发给他所有的客户群,结果90%的客户都有回信:谢谢关心。呵呵,你抓住一次次这样的机会,客户的心就被攻占啦

做销售或创业都需要靠自己去摸索,成长免不了要碰的头破血流,如果有高手指点一二,省下来的绝对不是一天两天的时间,销售创业高手群每天分享销售技巧和创业经验。群:肆酒四零四九柒八玖,验证码:热血,一起探讨销售、创业问题,非销售工作、广告党勿入。我从来都看好房地产,因为这个行业开奔驰宝马的销售最多,人脉积累最棒!

地产不景气?

1、暂时现象;

2、竞争对手会不会因为市场不景气而纷纷离场呢?对手少了,你的机会会不会增大呢?

当然,地产项目两级分化非常严重,排名前20%的基本把佣金瓜分完了,后面的人全部喝西北风,而且店长会逼迫你每周生吃苦瓜…没有完成销售任务的待遇…

所以加盟地产行业,成为销售高手是你第一要务,否则很难赚到钱哦

准备找中介买房,链家的服务怎么样?

怎么说呢?现在链家中介费太贵了!一套房总共要3个点,建议在链家上看,找别的中介做。

北京链家员工的工资收入怎么样?到底是什么水平?

题主的问题是关于链家员工的工资,这个范围比较大,链家有几千名员工,涉及到各个岗位,那么比较大规模的群体可能就是销售这个岗位,链家的房产分为租房和卖房两个板块,这两个板块人员的薪资水平是有一些差异的,下面来分别说一下:

链家的房产销售人员的薪资结构是底薪 提成的形式,和其他公司的销售基本一样。链家的员工一般是按照商圈划分区域,每个商圈附近都有店面,员工只需要服务附近的客户就可以。销售的提成不是只分配给最后成交的那个业务员,而是会涉及到各个环节的销售人员,按照一定的比例进行分配,这个比例是看各个环节的人所做的贡献。

链家是没有底薪的,如果员工在刚开始入职没有业绩,公司会给员工发一部分钱可以维持正常生活,然后等员工有了业绩之后再把之前发的钱从工资中扣除,这点一直被很多人诟病。

至于工资水平,大家都知道销售是要看个人能力的,有的人业绩好有的人业绩差,不能一概而论,平均水平的话大概在10k-20k之间,当然啦,每个岗位的人薪资水平也是不同的,链家有严格的岗位体系,岗位会对应不同的等级,越高等级的人薪资也会更高,他们的提成比例也会不同,像商圈经理好的一个月拿到几万块钱不是问题。

当然啦,在链家工作也是比较辛苦,工作时间很长,需要学习很多东西,压力比较大,对新人来说也可以学到很多东西,如果题主想去考虑清楚自身情况再决定吧。

链家地产怎么样?

链家现在算是北京房产经纪最专业的平台,招聘的经纪人也都是统招本科以上学历,入职后也有统一的培训。不怕不会,就怕不学,做什么都是一样的道理。

做房产中介去链家好还是去我爱我家好?为什么?

当然是链家。

为什么呢?

1、因为团队百分百统招都是大学生。

2、可以有链家网、贝壳网这个行业最强大的网络平台。什么中原网,q房网,这些网络跟链家网比起来都是渣渣。

3、链家在利用贝壳整合整个大陆的房地产平台。未来几乎可以占据半壁江山。也就是链家占一半,其他所有中介公司占一半。

4、其他所有的中介公司加上58准备联合起来干链家,最后散伙了。为什么呢?因为那些公司的高层自己都说了,哪怕我们全部联合起来我们也打不过链家了,早几年也许有机会,现在没有任何机会了。

未来链家利用贝壳平台会整合成一个巨无霸企业。并且链家高层已经非常聪明的引进了党支部,在中国做企业首先要懂政治。这点链家高层的智慧真的是不容小觑。

当然也有很大一部分人想看链家的笑话,铺张的这么大风险很大,的确也是,所以慢慢看吧,没有长生不老的企业。

链家员工待遇怎么样,链家工作真实员工收入是多少,底薪怎么计算的?

链家员工工资待遇每月大概6000元左右,年终时,加上各种绩效奖金,年薪在250000元左右,甚至更多。在某平台看到有一位链家所员工发了一张聊天截图,内容如下:链家澳洲一天薪资180多澳元,折算成人民币就是800多元一天,而且四点半就下班。这福利待遇确实较好。

如果按照一天180多澳币,那么一个月大概是5000多澳币,折合人民币就是24360多元,加上各类补贴,一个月至少可以拿到1.5万。

链家主要是以众多的额外福利和奖励来吸引和保留人才。此前,LinkedIn通过对800万澳洲用户在其平台上的活动以及数据分析得出了“澳洲人最向往的雇主”榜单,链家是澳洲首屈一指对人才最有吸引力的公司。

另外,链家对每个员工的待遇都是平等的,每个员工都会得到劳动法上规定的所有福利,包括带薪假期、代缴四金等。

并会有商业医疗保险,这是劳动法上没有规定的,由平安保险承报的。链家过节加班有加班费,出差有出差补贴,客户那里可以打的报销,合理的话费也可以报销(仅可报销发票面额的百分之六十)。链家规定每个员工的假期可以保证他年年都可以自费进行一次长途旅行,每年公司的年会会有礼品。

当员工升到经理后,很多人会被送到国外工作2年,但作为回报,员工也必须回国并为公司服务5年。链家还是向员工提供了很多休假。

链家为何能成为国内体量最大的房屋中介?

【T教授说】

可以说,链家正是通过一系列的兼并战争才一步步成为中国地产中介霸主的。

其实,链家早在2001年就成立了,一直是偏安于北京一隅,经过十几年的发展,到2014年时,已经成为了北京房地产中介领域的“龙头”。

但直到这时,链家的势力范围还是仅仅限于北京地区。

在2014底时,链家开启了“走出北京”的扩展战略,也正是开始了它那积极侵略性和野蛮性的扩张之路,直到成为霸主。

单是在2015年一年的世界,就发起了6次并购。

如在2月份时,链家地产收购上海同行德佑地产;

到了3月份时,链家地产又收购了深圳房产中介公司中联地产;

随后又将成都伊诚、北京易家、杭州盛世管家、广州满堂红和大业兴等地方龙头中介,收入囊中,短短两年间便力压中原成为全国性的地产中介新霸主。

到了今年6月份时,链家地产已经拥有8000家线下直营店,覆盖到了全国28个城市;

仅仅是中介员工就有13万人,每年的房产交易额超过1万亿人民币。

而且这种巨大的成功,让开发商们都开始纷纷抱链家的大腿。

比如,在2017年1月份,中国第四大房地产开发商 — 融创中国(01918)以26亿元人民币入股链家地产,获得北京链家6.25%的股权。

而到了今年4月份时,中国房地产曾经的霸主、现在的探花 —— 万科地产又以30亿元人民币注资链家,虽然万科没有透露入股链家后可获得的持股比例,但从融创此前信息中可略窥一二。

据一些机构测算显示,融创在注资完成后,链家估值可达416亿元。

如果按照这个估值计算的话,万科此次增资完成可获得链家约7.2%的股权,进而超过融创。

链家的服务质量怎么样?想找个靠谱点的经纪人看房,有哪些可以推荐?

首先,目前来说,目前我们国内各个地方的中介行业从业门槛较低,所以对于中介行业的人员从业素质还是参差不齐的。

链家作为目前最大的中介公司,目前也是行业内相对最正规的,在招聘的时候就对于人员的学历自己其他方面有要求,而且有定期的培训,有客户满意度的调查,所以相对而言,链家的整体素养方面比较好。

同时,在不同的地区,都有当地存在时间比较长的中介公司,他们扎根于社区,有些也是存在了十几年的老店,这些公司的服务也是有保证的,而且存在时间长(时间可以证明一切),他们主营楼盘的资源更多,对他们主营板块的小区的周边配套自己以后的发展规划更了解,所以选择这些公司也是很好的选择。

当然了,我们应该选择正规的公司,有选择有房地局备案的公司,这样对于后期交易安全也是有保障的。当然了,买房对于我们大多数人来说都是大事,我们应该多通过各个渠道都了解一下市场情况,在前期也应该多接触几个中介人员,综合评定,找到适合个人的信任的中介人员,信任都是互相的,所以我相信他也会尽力给你找到满意的房子。

希望大家关注我,大家有什么房产方面的问题,我们可以互相交流,同时也希望能给大家提供更多有价值的信息。

现在房产中介有发展前途吗?如果链家和中原同时给你offer,你会选择哪家公司?

如果有的选,尽可能不要选中介。自己从事多年,从经纪人开始,到买房买车,再到开店,吃的苦绝对比别的行业多得多得多!!!吃同样的苦,在别的的行业一定比中介的成就高。而且我属于运气好的,最可怕的是,这行付出和收获关系不大,70%的运气是真的不夸张。

再一点这行业存在很多争议,黑不黑的不说了,没有哪一行不黑的。不过你卖的产品是很多家庭大半辈子的积蓄,所以出了问题一定会被无限放大,不管是出于什么原因,这锅都是你背。公司不负责,客户不理解,当然,还有因为自己的问题。

如果想锻炼一下,倒是可以去试试,没有哪个行业比中介更锻炼一个想做销售的人,非要让我想的话就是婚介。但常呆还是算了,不管是中原还是链家,这中大型直营中介压榨的特别厉害,你为公司挣一万,拿到手就一千,而公司的成本只有房租和系统,剩下的都是剥削,想做中介,去这种公司学习几个月,跳槽去小型的中介公司,最起码,提成会高很多。

当然,如果不是去销售部门、后勤或者职能部门,这个是可以考虑的,这种大型中介的后勤部门还是不错的,权证部或者信贷部。