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5层电梯洋房几楼最好? 带电梯的多层是不是都叫洋房

2022-01-19 15:31:15 | 作者:admin

带电梯的多层是不是都叫洋房

5层电梯洋房几楼最好?

四楼吧 视野好 通风好 楼层高不嘈杂 不是顶楼不担心漏水 不是底楼不担心蚊子

我家就是买的洋房,我买的二楼,不好的一点是蚊子比较多 好处是二楼有一个下一楼的花园还有两层地下室 比一楼好 一楼漏水严重 潮湿 采光差

6层洋房带电梯,顶楼边户,能买吗?

六层电梯洋房的顶楼边户,当然可以买啦,具体原因我给您分析一下吧。

1、产品类型方面。

现在市场上还会建造销售的楼房按照产品类型来分,可以分成别墅、洋房、高层三个主要类型。

其中别墅可以细分为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅。高层可以分为超高层(一般在34层以上)、高层(19-33层)、小高层(8-18层)。

而洋房普遍不细分,主要看楼层(4-7层,当场层数越少越好)、结构(板式结构还是塔式结构,塔式结构非常罕见)、有无电梯、平层还是跃层还是综合等几个方面去做区分。

别墅产品在市面上比较少,总价不是普通消费者可以承受的。而高层相对洋房来说一般容积率更高、居住人口密度较大、对电梯等设施设备依赖性更高,因此更加偏刚需方向。

而洋房价位适中、容积率较低、绿化率相对更大、居住舒适性相对更好。因此,洋房是大部分消费者改善型住房的目标。

而文中说到的洋房总高六层,在洋房内属于中端产品。加上配有电梯,居住便利性很好,因此非常适合改善型家庭购买居住。

2、边户中户的差异方面。

一般意义上的洋房,我们指的是一单元两户的纯板式结构。

那种一个单元(一个独立的电梯楼梯间)只有左右两个户型,那种中间还带南北不通透的户型结构不算普通意义的板式洋房。

这种洋房基本都是面南朝北,拥有最好的日晒面(一般都能做到最多开间朝南),日晒采光效果都非常好。

另外由于是板式结构,房型进深较小,因此采光面只需要靠南向北向两个方向即可。而对东西面的采光要求不高。

类似上图这种一排三户或者四户的纯板式户型,大家都是靠南向北向采光,对东西采光无需求。因此在采光上,边户中户没有区别。

有人说边户比中户多一面墙接受日晒,温度的影响会更大一些。但是在目前的设计上,外墙都会有效果很好的保温层,有效避免温度的大幅变化。因此在这方面,边户中户也没有区别。

有些边户,边墙上的窗户看出去还会有更好的视野,那么边户在这个时候反而优于中户了。

3、顶楼方面。

以前的老式公房,消费者对顶楼顾虑很高,主要有几个原因:

第一,老公房无电梯,楼层越高出行越麻烦。本楼房有电梯,因此这个因素不存在。

第二,老公房保温效果不好,顶楼夏天会特别热。现在的电梯洋房顶楼都会有特别厚的楼顶结构,有最新的保温层结构,有些电梯洋房顶楼还会有阁楼结构用来保温。因此现在的洋房不需顾虑保温问题。

第三,老公房顶楼防水效果不好,漏水概率大。现在的建筑设计和建筑材料都比以前好很多,基本不会出现漏水问题。再加上防水改造技术难度低,即使发生漏水也很好解决。

因此,六层电梯洋房顶楼边户完全可以买,在综合考虑其它因素都可以的情况下,完全可以下手。